Wanneer het bitumen op uw platte dak het einde van zijn levensduur bereikt, krijgt u vaak twee opties: de oude laag volledig verwijderen of een nieuwe laag over de bestaande bedekking heen branden. Die laatste optie, de zogenoemde overlaag, klinkt aantrekkelijk omdat de prijs lager ligt. Toch is dit in veel gevallen een verkeerde bezuiniging die u binnen enkele jaren duur komt te staan.
Wat is een overlaag precies
Bij een overlaag fungeert de oude, versleten dakbedekking als ondergrond voor de nieuwe laag. De dakdekker maakt het oude dak schoon, snijdt eventuele blazen open en brandt daar direct een nieuwe rol bitumen bovenop. Het grote voordeel hiervan lijkt de snelheid en het feit dat er geen afvoerkosten zijn voor het oude materiaal.
Hoewel dit op het eerste gezicht een prima oplossing lijkt, lost het de fundamentele problemen van een verouderd dak niet op. U plaatst namelijk een nieuwe, waterdichte schil op een basis die technisch al is afgeschreven. Hierdoor ontstaan er risico’s die van de buitenkant niet direct zichtbaar zijn. Meer over duurzame oplossingen leest u bij bitumen dakbedekking.
Het gevaar van ingesloten vocht
Het grootste risico van een overlaag is het opsluiten van vocht. Als een dak aan vervanging toe is, zit er bijna altijd al een kleine hoeveelheid vocht in de oude laag of in de onderliggende isolatie. Door hier een nieuwe laag overheen te branden, kan dit vocht geen kant meer op.
Zodra de zon op het dak schijnt, verandert dit opgesloten vocht in damp. De druk die hierdoor ontstaat, zorgt voor grote blazen tussen de twee lagen bitumen. Deze blazen kunnen kapot vriezen in de winter of openscheuren door de hitte in de zomer, waardoor uw nieuwe dak binnen vijf jaar alweer lek is.
Extra gewicht op de dakconstructie
Een rol bitumen is zwaar. Door een tweede laag aan te brengen, verdubbelt u bijna het gewicht van de dakbedekking op uw woning. De dakconstructie van een uitbouw of garage is vaak precies berekend op het dragen van één laag, plus een marge voor sneeuw of regenwater.
Wanneer u hier een extra laag aan toevoegt, kan de constructie gaan doorbuigen. Dit zorgt ervoor dat regenwater niet meer goed naar de afvoer stroomt, maar in het midden van het dak blijft staan. Het extra gewicht van dat stilstaande water vormt vervolgens een nog grotere belasting, wat de kans op structurele schade aan de balken vergroot.
De verborgen risico’s voor uw woning
Kiezen voor een overlaag is vaak kiezen voor onzekerheid. Omdat de oude laag blijft liggen, heeft u geen enkel zicht op wat er zich daaronder afspeelt. U investeert geld in een nieuwe laag, terwijl de basis misschien wel aan het wegrotten is.
Geen zicht op de onderconstructie
Bij Dakrenovatie Limburg adviseren wij vrijwel altijd om de oude dakbedekking volledig te verwijderen. Alleen op die manier kunnen wij de houten platen of planken van het dakbeschot goed inspecteren. Vaak komen er bij het slopen van de oude laag plekken met beginnende houtrot aan het licht die anders nooit gevonden waren.
Een tijdige gratis dakinspectie kan deze problemen al in een vroeg stadium aan het licht brengen.
Het plaatsen van een nieuwe laag over een rottende ondergrond is dweilen met de kraan open en zorgt uiteindelijk voor een veel duurdere reparatie.
Als u een overlaag laat aanbrengen over een slecht dakbeschot, gaat het rotproces ongestoord verder. Het kan zelfs versnellen omdat de constructie minder goed kan ventileren. U merkt dit pas wanneer de balken zo verzwakt zijn dat de veiligheid van uw dak in gevaar komt.
Kiezen voor een duurzame volledige renovatie
Een volledige renovatie waarbij alles wordt gestript tot op het houtwerk, biedt u de meeste zekerheid. U heeft dan de kans om direct de isolatie te verbeteren en u weet honderd procent zeker dat de basis gezond is. Een nieuw plat dak dat vakkundig is aangebracht, gaat minimaal vijfentwintig jaar mee zonder zorgen.
Hier zijn drie redenen om altijd voor een volledige renovatie te kiezen:
- U krijgt een volledige inspectie van de houten constructie en het dakbeschot.
- Er is geen risico op blaasvorming door ingesloten vocht tussen twee lagen.
- De dakconstructie wordt niet onnodig zwaar belast met extra kilo’s bitumen.
Hoewel de investering bij een volledige renovatie hoger ligt, is het op de lange termijn de goedkoopste keuze. Overweeg daarom een complete dakrenovatie voor maximale zekerheid. U voorkomt dat u over vijf jaar alsnog alles moet laten verwijderen, inclusief de laag die u nu nieuw laat aanbrengen.
